Desafios em lançar casas pré-fabricadas

O principal desafio do investimento em uma casa móvel é a natureza depreciativa do ativo. Ao
contrário das casas tradicionais de alvenaria que podem se beneficiar de reformas e melhorias,
muitas casas pré-fabricadas, especialmente aquelas com mais de 25 anos, não são bons
investimentos de reforma, pois itens de “valor agregado”, como substituir / remover paredes,
geralmente não são econômicos em relação ao preço total da unidade. Os investidores
precisam estar calculando e ter um forte senso de comparáveis de mercado para avaliar se a
remodelação vale a pena, porque se o custo de upgrades não pode ser justificado por aluguéis
mais altos ou valor de venda, então qualquer outro investimento pode se transformar em uma
armadilha de caixa.
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Além do baixo valor agregado que a reforma tem em casas móveis, os investidores podem
encontrar dificuldades em obter empréstimos para ativos mais antigos, já que o Departamento
de Habitação e Desenvolvimento Urbano, ou HUD, exige que as casas pré-fabricadas tenham
“etiquetas HUD” para serem elegíveis sob as diretrizes de empréstimos. Essas certificações
têm o objetivo de garantir que o fabricante cumpra os padrões de segurança e declaram que
casas móveis construídas antes de 1976, mesmo que tenham modificações.

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