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Construir Para Alugar ou Vender?

Se você está pensando em fazer seu primeiro investimento imobiliário, talvez esteja se perguntando se vale a pena construir para alugar ou vender. Confira as dicas da imobiliária alphaville!

De forma geral, qualquer tipo de negócio pode ser vantajoso, quando todas as etapas são bem avaliadas, comparadas e principalmente, orçadas.

Mas, neste caso específico, talvez exista um detalhe determinante, que é mais importante do que o possível lucro.      alpha star imoveis

Porque nem todas as pessoas têm a disposição necessária para tocar uma obra, que além de tudo, ainda pode acabar mais cara do que o planejado.

Ou seja, mais do que o possível lucro, é preciso olhar para si mesmo, com uma boa dose de honestidade, para imaginar se existe a capacidade de gestão necessária.

É claro que pode parecer exagero falar em capacidade de gestão, para uma obra pequena, de uma casa de dois quartos, por exemplo.

Mas, o mercado imobiliário é impiedoso, independente do tamanho da obra, ainda que as maiores sejam obviamente mais complexas.

Em outras palavras, as obras pequenas também dão muitas dores de cabeça então, é este o fator primordial para se decidir entre compra ou construção.

The Rated Motor Power

Rated power is the power that the electric motor can provide, within its nominal attributes, on a continuous basis. According to the concept of nominal power it is the maximum required power of a machine or apparatus in normal use, this means that the device is designed to withstand that amount of energy, however, due to fluctuations in it, overuse or continuous use, or other than those specified by the manufacturer, the actual power may differ from the nominal, it may become lower or higher.

We must always consider that the requested power to the motor is defined by the characteristics of the load, and this is independent of the motor power, ie: for a requested 800cv load of a motor, regardless of whether the motor is 600cv or 1000cv, power requested to the engine will be 800hp.       V0033637

We have verified that the motor can drive power loads much higher than its nominal power until it reaches the maximum torque. What happens, however, is that if this overload is too much, that is to say, the engine requires a power much higher than the one for which it was designed, the usual heating will be exceeded and the engine life will be reduced, , burn quickly.

 

Empréstimo, Consórcio ou Financiamento?

Mesmo que este assunto pareça simples, a prática no mercado imobiliário nos diz que muitas pessoas continuam acreditando que estas possibilidades são equivalentes. Veja abaixo as dicas da imobiliária em americana.

Não são e há uma hierarquia bastante clara entre elas, da mais vantajosa para a menos interessante, nesta ordem:

  • Financiamento em bancos públicos; 
  • Consórcios; 
  • Financiamento direto com construtoras; 
  • Financiamento em bancos privados; 
  • Empréstimos de qualquer natureza.

Uma possível exceção são as cooperativas de crédito, mas, é preciso verificar as condições, caso a caso.   imobiliaria americana

Da mesma forma, os financiamentos públicos, principalmente da Caixa Econômica Federal, são sempre mais vantajosos que qualquer outra opção.

No entanto, nem sempre as linhas de crédito estão abertas, porque dependem de políticas de governo, que mudam de tempos em tempos.

Seja como for, para transações imobiliárias, pode ter certeza de duas coisas: bancos privados devem ser evitados e empréstimos, não deveriam sequer, ser cogitados.

Se não há opção melhor disponível no momento, é melhor esperar do que recorrer a estas opções.